Ako si vziať byt s developerom a obhajovať svoje práva

Ako si vziať byt od vývojára

Po dlhom čakaní na väčšinu kupujúcich sa zdá, že získanie kľúčov od bytu v novo postavenom dome je formalitou. V tejto chvíli nechcem premýšľať o zrejmých a skrytých chybách úplne nového drahého bývania, ktorých odstránenie môže viesť k ďalším nákladom. Keďže viete, ako si prenajať byt v novej budove, máte zaručené kvalitné bývanie av sporných prípadoch sa môžete legálne zotaviť od bezohľadného vývojára v plnej výške za materiálne náklady a morálne škody.

obsah

• Poradie prijatia, ktoré sa musí dodržať
• Nuansy prijatia bytu, v závislosti na možnosti dokončenia

• Funkcie prijímania bytov s konceptom a predbežnou úpravou
• Stav stropu, stien a podlahy
• Kvalita zasklenia
• Inžinierske systémy
• Ako si vziať byt na kľúč

Ako chrániť vaše práva, ak sa pri prijatí odhalí vážne manželstvo

Poradie prijatia, ktoré sa musí dodržať

Mnohoročná história vzťahu medzi staviteľom a kupujúcim domov končí podpísaním osvedčenia o prijatí bytu oboma stranami – dôležitým dokumentom potrebným na registráciu nehnuteľnosti. V tomto bode musia byť všetky stavebné práce dokončené v dome, musia mať trvalú poštovú adresu a musia byť schválené štátnou komisiou na prevádzku..

Lehoty na dodanie domu sú dohodnuté pri uzavretí zmluvy stranami a ak sú porušené, zákon ustanovuje, že kupujúci bytu má právo na prepadnutie peňazí, ktorého výška sa vypočíta podľa sadzby refinancovania stanovenej centrálnou bankou. Oneskorenie dokončenia domu o viac ako 6 mesiacov stanovené zákonom môže naznačovať vážne stavebné chyby alebo finančné problémy staviteľa..

Po kontrole príslušnej dokumentácie a uistení sa, že bol dom uvedený do prevádzky, by mal kupujúci bytu dôkladne skontrolovať a vyznačiť v inšpekčnom liste všetky zistené nedostatky, podpísať akceptačné osvedčenie objektu. Tento dokument uvádza presné lehoty na odstránenie identifikovaného manželstva..

Poznámka pre kupujúceho-akcionára.

V súlade so zákonom má akcionár podľa vlastného uváženia právo nepodpísať akt o prevzatí prevodu bytov, ak nespĺňa požadovanú kvalitu..

Ak bol zákon podpísaný, ale developer nevylúčil manželstvo včas, môže byť byt prijatý vypracovaním dodatku k predtým podpísanému zákonu o prijatí bývania s vadami a podrobným zoznamom tých, ktoré sú uzavreté..

Oba prípady podliehajú súdnemu vymáhaniu majetkovej a nemajetkovej ujmy..

Nuansy prijatia bytu, v závislosti na možnosti dokončenia

Primárny trh s nehnuteľnosťami ponúka v závislosti od cenovej kategórie domov a solventnosti kupujúcich v konkrétnom regióne byty v troch prevedeniach:

• hrubá povrchová úprava je minimum, ktoré umožňuje, aby sa budova nazývala bytom: vstupné dvere, okná s dvojitým zasklievaním na oknách, niekedy vnútorné priečky, elektrické kúrenie, vodovodné a kanalizačné systémy, elektrina do rozvádzača, vodomery a elektromery;
• predúprava – byt je pripravený na dokončenie dokončovacích prác: to znamená, že finálny poter bol vyrobený na podlahe, steny boli omietnuté a omietnuté, boli vybavené vykurovacie, vodovodné a kanalizačné systémy, napájacie zdroje, prípojné miesta pre osvetľovacie zariadenia, zásuvky a vypínače, vchodové dvere, presklené okná;
• „Povrchová úprava“: kupujúci môžu priniesť nábytok a nastúpiť.

Funkcie prijímania bytov s konceptom a predbežnou úpravou

Kupujúci sa stávajú náročnejšími a bývanie s hrubou povrchovou úpravou je pre nich menej zaujímavé, nedochádza k žiadnej povrchovej úprave a pred podpísaním akceptačného osvedčenia stačí skontrolovať, či základné vybavenie zodpovedá zariadeniu uvedenému v zmluve. Potom, ako prijať nový byt s vopred dokončenou povrchovou úpravou, by sa malo zabezpečiť len to, aby v prípade neprítomnosti závažných chýb boli menšie chyby v rámci prijateľných noriem predpísaných v SNiP 3.04.01-87.

Stav stropu, stien a podlahy

Pre vysoko kvalitnú omietku sú prípustné nasledujúce odchýlky:

• vertikálne – nepravidelnosti 2 mm na 1 m alebo do 10 mm po celej výške steny sa kontrolujú pomocou olovnice alebo koľajnice dlhej 2 m;
• pre povrchy hladkého tvaru nie sú povolené viac ako 2 nepravidelnosti na ploche 4 štvorcových metrov až do hĺbky alebo výšky 3 mm;
• na povrchu stien a stropov sú neakceptovateľné umývadlá, výkvetky, praskliny, odlupovanie omietky, stopy po pohybe hladidlom;.

Pre nátery stien a stropov v prípade suchých sadrových omietok sú povolené odchýlky:

• od vertikály – 1 mm na 1 m alebo do 5 mm na výšku až po strop;
• pre povrch hladkého tvaru – najviac dve nepravidelnosti s hĺbkou do 2 mm na ploche 4 štvorcových metrov;
• v prípade svahov, stĺpov, pilastrov, plevy nesmie vertikálna alebo horizontálna chyba presiahnuť 1 mm na meter dĺžky alebo výšky;
• v spojoch dosiek sádrokartónu je povolená priehyb do 1 mm a trhliny nie sú prípustné.

Nasledujúce odchýlky sú povolené v závislosti od budúcej podlahovej krytiny pre betónový poter:

• v prípade linolea alebo laminátu sú prípustné nepravidelnosti s výškou alebo hĺbkou nepresahujúcou 2 mm;
• pod keramickou dlaždicou s prehlbovaním alebo vyvýšením spriahadla – do 6 mm;
• vodorovný sklon podlahy je prípustný nie viac ako 2%, ale nie viac ako 50 mm, bez ohľadu na plochu miestnosti;
• na spojoch stien a monolitickej betónovej potery musí byť položený pásový zvukovo izolačný materiál.

V prípade stropov z liateho betónu sú prípustné odchýlky od roviny:

• do 7,5 mm pre dĺžku 1 ma do 14,5 mm pre dĺžku až 3 m;
• hrúbka výstupkov a poklesov na povrchu je povolená do 2 mm s priemerom do 10 mm.

Kvalita priľnavosti omietky k betónu alebo murivu stien a potery na spodnej časti podlahy sa kontrolujú poklepaním: jednotný zvuk označuje skryté delaminácie a môže slúžiť ako základ na zavedenie defektu do protokolu o kontrole pri kontrole objektu..

Kvalita zasklenia

Kvalitná inštalácia systému Windows naznačuje, že:

• v miestach, kde okenný rám prilieha k vonkajšej stene domu, by sa mala na vrstvu montážnej peny pripevniť špeciálna vodotesná páska;
• všetky rámy a balkónové dvere sa ľahko a bez námahy otvárajú a pri zatváraní krídla pevne priliehajú k rámom;
• na sklá, rámoch, parapetoch nie sú žiadne chyby: nerovnosti povrchu, škrabance, praskliny atď .;
• všetky okná a dvere vonkajšieho zasklenia sú vybavené kvalitným kovaním;
• všetky parapety jednej miestnosti sú nainštalované na rovnakej úrovni a nebránia voľnému prenosu tepla z radiátorov.

Inžinierske systémy

Vykurovací systém by mal byť vybavený regulátormi teploty a ventilmi Mayevsky na odvádzanie vzduchu. Pri inštalácii radiátorov je potrebné dodržiavať nasledujúce rozmery

• vzdialenosť od podlahy – najmenej 60 mm;
• vzdialenosť od parapetu – od 50 mm;
• vzdialenosť od steny – najmenej 25 mm.

Ak projekt zabezpečuje rozmiestnenie vykurovacích a napájacích systémov v potere, požiadajte vývojára o rozloženie komunikácií, ktoré budú potrebné pri dokončení prác..

Pri kontrole kúpeľne je potrebné skontrolovať, či je položená hydroizolácia, ako aj kvalita inštalácie kanalizačných potrubí, potrubí na teplú a studenú vodu..

Ako si vziať byt na kľúč

Dokončené byty na kľúč sa obvykle prenajímajú v drahých nových budovách „luxusnej“ cenovej kategórie a nevznikajú takmer žiadne otázky o tom, ako prijať byt takého plánu..

Pri uzatváraní zmluvy na dekoráciu a vypracovanie projektového projektu interiéru sú podrobne uvedené všetky podrobnosti: dekoratívne materiály, farebné riešenia, strojárske vybavenie. V predvečer podpísania aktu o prijatí bývania musí kupujúci skontrolovať, či sú splnené všetky podmienky zmluvy a či je kvalita práce v súlade s rovnakými normami SNiP..

Osobitná pozornosť by sa mala venovať kvalite pokládkových parkiet, ak bol tento povlak stanovený v zmluve, a povrchom obloženým keramickými dlaždicami. Pri kontrole keramických povlakov dvojmetrovou koľajnicou sú povolené odchýlky:

• od roviny – do 4 mm;
• lišty medzi susednými dlaždicami – do 1 mm.

Šírka spojov dlaždíc by mala byť rovnaká na celom povrchu, nemala by prekročiť 3 – 5 mm a mala by sa spracovávať pomocou kvalitnej zálievky zodpovedajúcej farby. Priľnavosť dlaždíc k podlahe alebo stenám sa kontroluje poklepaním a tón zvuku na celom povrchu by mal byť rovnaký..

Ako chrániť vaše práva, ak sa pri prijatí odhalí vážne manželstvo

Aj keď zákon vyhradzuje právo pre investora do nehnuteľností nepodpísať osvedčenie o prijatí nekvalitného bytu, väčšina kupujúcich tento dokument podpíše v nádeji, že problém vyriešia sami. Na jednej strane, počas dlhých mesiacov výstavby domu ceny nehnuteľností rastú a výška kompenzácie nemusí stačiť na kúpu iného bytu. Na druhej strane sa ľudia obávajú, že nedbanlivý vývojár nebude schopný kvalitatívne odstrániť chybné manželstvo alebo sa úmyselne neponáhľa s opravou pred uplynutím záručnej doby..

Poznámka pre kupujúceho-akcionára.

Na byt, na ktorý sa vzťahuje zákon o zdieľanej účasti na výstavbe …, sa poskytuje 5-ročná záruka, ktorá sa vzťahuje aj na dokončovacie práce v interiéri. V dohode o vlastnom imaní je toto ustanovenie povinné. V prípade domov, na ktoré sa nevzťahuje tento nový zákon, záručná doba zriedka prekračuje 2 roky, ale vývojári sa často snažia túto zmluvu nezapísať. Pri uzatváraní zmluvy buďte opatrní.

Po zistení nedostatkov ich podrobne uveďte v inšpekčnom liste a ak si necháte kópiu pre seba, pošlite dokument vývojárovi poštou s oznámením. Do 45 dní musí manželstvo odstrániť na svoje vlastné náklady alebo uhradiť náklady na opravu, ak ste tak urobili sami. Ak kupujúci odmietne byt a developer toto odmietnutie akceptuje, musí do 45 dní vrátiť celú sumu peňazí.

Ak sa počas prevádzky bytu zistí skrytá porucha budovy, po podpísaní akceptačného osvedčenia by ste sa nemali zúfať. Obráťte sa na vývojára s vyhlásením o zistených nedostatkoch a počas záručnej doby je povinný ich odstrániť alebo nahradiť náklady na odstránenie vady sám. Ak je vývojár neaktívny, okamžite kontaktujte súd.

Pri výbere developera sa pokúste hovoriť s obyvateľmi domov, ktoré už boli postavené, a potom žiadne problémy zatienia radosť z domu..